주대표의 부동산학개론 연구소

부동산학개론에서 바라본 부동산 거품의 위험성부동산 시장은 경제 흐름에 따라 크게 변동하는 특성을 가지고 있습니다. 때로는 가격이 지속적으로 상승하여 시장이 활황을 보이기도 하지만, 일정 시점을 넘어서면 가격이 급격히 하락하는 경우도 발생합니다. 이러한 현상을 부동산 거품(Bubble) 이라고 부르며, 부동산학개론에서는 거품이 발생하는 원인과 그로 인한 경제적 충격을 분석하는 것이 중요하다고 설명합니다. 부동산 거품은 단순한 가격 상승이 아니라, 시장의 펀더멘털(경제적 기초)과 관계없이 투기적인 심리와 과도한 대출로 인해 가격이 실제 가치보다 비정상적으로 높아진 상태를 의미합니다. 그리고 이 거품이 일정 수준을 넘어서면, 투자자들이 손실을 피하기 위해 매도를 시작하고, 결국 가격 폭락으로 이어지는 거품 붕..

부동산학개론에서 살펴본 대출 규제의 중요성부동산 시장에서 대출은 필수적인 요소 중 하나입니다. 특히 주택을 구입하거나 투자용 부동산을 매입할 때 대부분의 사람들이 금융권 대출을 활용하게 됩니다. 하지만 무분별한 대출은 개인의 재정 건전성을 해칠 뿐만 아니라, 전체적인 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 이에 따라 정부는 부동산 금융 안정성을 유지하기 위해 다양한 대출 규제를 운영하고 있습니다. 부동산학개론에서는 대출 규제의 핵심 지표로 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 세 가지를 중요하게 다룹니다. LTV는 부동산을 담보로 받을 수 있는 대출 한도를 결정하는 지표이며, DTI는 소득 대비 부채 상환 능력을 평가하는 기준입니다. 한편, DSR은 보다 포괄적..