부동산 투자는 크게 직접투자와 간접투자로 나뉩니다. 직접투자는 부동산을 직접 소유하고 운영하며 수익을 창출하는 방식으로, 자본 이득과 임대 수익을 통해 투자 수익을 실현할 수 있습니다. 반면, 간접투자는 리츠(REITs)나 부동산 펀드를 통해 간접적으로 부동산 시장에 투자하는 방식입니다. 직접투자는 투자자가 부동산의 물리적 자산을 보유하고 관리하는 만큼 높은 책임과 리스크를 수반하지만, 그만큼 안정적인 현금흐름과 자산 가치 상승의 기회를 제공합니다. 부동산학개론에서 직접투자의 핵심 요소는 초기 투자비용, 운영비용, 임대 수익, 그리고 최종적인 매각 가치입니다. 이러한 요소를 종합적으로 고려하여 현금흐름을 계산하고, 투자 수익성을 평가하는 것이 중요합니다. 또한, 현금흐름 분석은 투자자가 적절한 재무 전략..
